Ang Appendix ay hindi mag-aplay sa isang tunay na ari-arian transaksyon sa pagitan ng mga korporasyon, lipunan, samahan, pinagkakatiwalaan, o anumang ng mga ito, na epektibong kinokontrol sa pamamagitan ng ang parehong tao o mga tao o sa pagitan ng anumang ng mga ito at tulad ng mga tao o mga tao(a) dahil sa ang distansya ng mga lokasyon ng mga abogado pagsasanay, ito ay hindi magagamit para sa mga partido upang maging hiwalay na kinakatawan, Kapag ang isang abogado na kumikilos ng sama-sama para sa higit sa isang client sa isang tunay na ari-arian transaksyon, ang mga abogado ay dapat sumunod sa mga obligasyon na itinakda sa patakaran. Ang mga sumusunod ay mga halimbawa ng mga transaksyon na maaaring itinuturing bilang simpleng conveyances kapag ang komentaryong ito ay hindi mag-aplay upang ibukod ang mga ito: (c) ang mga palagay ng isa o higit pang mga umiiral na mortgage o kasunduan para sa pagbebenta at ang pagbabayad ng balanse, kung mayroon man, sa salapi, (d) ang isang mortgage na ay hindi naglalaman ng anumang mga komersyal na mga elemento, na ibinigay sa pamamagitan ng isang mogedyer sa isang institutional na tagapagpahiram upang maging nakarehistro laban sa mogedyer paninirahan, kabilang ang isang mortgage na ay (f) ang pagbebenta sa pamamagitan ng isang developer ng isang natapos na residential building maraming sa anumang oras matapos ang ayon sa batas na oras ng panahon para sa pag-file ng claim ng builders' liens ay nag-expire na, o (iii) isang transaksyon para sa isang komersyal na layunin na kinasasangkutan ng alinman sa isang umiikot na mortgage na maaaring advanced at re-advanced o isang mortgage na ibinigay upang ma-secure ang isang linya ng credit, (ako) a-advertise o hold out nang direkta o sa pamamagitan ng hinuha sa pamamagitan ng mga representasyon ng mga benta kawani o kung hindi man bilang isang pang-akit sa mga purchasers na ang isang rehistradong transfer o iba pang mga legal na serbisyo ay kasama sa ang presyo ng pagbili ng ari-arian, (m) ang isang padala ng residential ari-arian na may mga makabuluhang pagpapabuti sa ilalim ng konstruksiyon sa oras ng ang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ay naka-sign, maliban kung ang mga abogado ng mga kliyente ay isang mamimili at isang mogedyi at konstruksiyon ay nakumpleto na bago ang mga pondo ay advanced na sa ilalim ng mortgage, o Kung ang isang abogado na gawain para sa higit sa isang partido sa mga pangyayari tulad ng itinakda sa talata ng dalawang ng mga ito sa Apendise, pagkatapos ay ang mga abogado ay dapat, sa lalong madaling bilang ay maisasagawa, (isang) payuhan ang bawat partido sa pamamagitan ng pagsulat na walang impormasyon na natanggap na may kaugnayan sa bagay na ito mula sa isa ay maaaring tratuhin bilang kumpidensyal kaya malayo bilang sa anumang ng iba ay nag-aalala at na, kung ang isang salungatan ng interes arises, ang abugado ay hindi maaaring magpatuloy upang kumilos para sa anumang ng mga ito sa mga transaksyon, (c) sa itaas at ipaliwanag ang mga legal na epekto ng mga isyu na may kaugnayan sa mga transaksyon na maaaring ng kahalagahan sa bawat isa tulad ng mga partido. Kung ang isang nakasulat na komunikasyon ay hindi magagawa sa simula ng transaksyon, ang payo ay maaaring naibigay na at nakuha ang pagsang-ayon ng pasalita, ngunit ang mga abogado ay dapat kumpirmahin na payo sa ang mga partido sa pamamagitan ng pagsulat tulad ng sa lalong madaling panahon hangga t maaari, at ang mga abogado ay dapat makuha ang pagsang-ayon sa pamamagitan ng pagsulat bago ang pagkumpleto. Ang pagsang-ayon sa pamamagitan ng pagsulat ay maaaring mai-set out sa ang mga papeles sa mga transaksyon o maaaring maging isang kumot pahintulot na sumasakop sa isang walang taning bilang ng mga transaksyon Sa talatang ito"mogedyer"kasama ang"mamimili"at"mogedyi"kasama"vendor"sa ilalim ng isang kasunduan para sa pagbebenta, at"foreclosure magpatuloy"ay nagsasama ng isang pamamaraan para sa pagkansela ng isang kasunduan para sa pagbebenta.
Kung ang isang abogado na gawain para sa parehong isang mogedyer at isang mogedyi sa mga pangyayari na itinakda sa talata, ang abugado ay hindi dapat kumilos sa anumang foreclosure magpatuloy na may kaugnayan sa na transaksyon para sa alinman sa mogedyer o mogedyi.
(a) ang mga abogado kumilos para sa isang mogedyi at nag-aral sa mogedyer lamang para sa mga layunin ng e-execute ang mortgage dokumentasyon, (c) ang mogedyer ay walang kapaki-pakinabang na interes sa ang mortgaged ari-arian at walang mga claim ay ginawa laban sa mogedyer personal. Kung ang isang partido sa isang tunay na ari-arian transaksyon ay hindi gusto o ayaw upang makakuha ng mga independiyenteng mga legal na representasyon, ang abogado na kumikilos para sa iba pang mga partido ay maaaring payagan ang unrepresented partido upang maisagawa ang mga kinakailangang mga dokumento sa abogado ni presensya bilang isang saksi kung ang abogado nagpapayo na ang mga partido sa pamamagitan ng pagsulat na: (c) ang mga abogado ay hindi pinapayuhan na partido na may paggalang sa ang transaksyon ngunit ay lamang pumasok sa pagpapatupad at patotoo ng mga dokumento. Kung ang abogado ng mga saksi ang pagpapatupad ng mga kinakailangang mga dokumento tulad ng itinakda sa talata, ito ay hindi kinakailangan para sa mga abogado upang makuha ang pagsang-ayon ng mga partido o mga partido para kanino ang mga abogado ng mga gawa. Kung ang isang partido upang ang mga tunay na ari-arian transaksyon ay kung hindi man unrepresented ngunit nais ni ang abogado na kumakatawan sa isa pang partido sa transaksyon upang kumilos para sa kanya upang alisin ang mga umiiral na mga sagabal, ang mga abogado ay maaaring kumilos para sa na partido para sa mga layunin lamang at maaaring payagan na partido upang maisagawa ang mga kinakailangang mga dokumento sa abogado ni pagkakaroon ng saksi kung ang mga abogado advises ang mga partido sa pamamagitan ng pagsulat na.
